アパート（延床面積100〜150坪程度・屋根面積100〜150㎡目安）のコロニアル屋根メンテナンスにかかる費用相場です。足場仮設代（約20〜35万円）を含めた全体の施工目安となります。メンテナンス方法別の費用相場

屋根塗装（シリコン・フッ素・遮熱） 費用目安： 80万円 〜 150万円

耐用年数： 10年 〜 15年

 特徴： 塗膜の劣化（塗料のチョーキング・コケ等）段階での標準的なお手入れ。タスペーサー設置（縁切り）費用も含みます。

 カバー工法（重ね葺き）費用目安： 180万円 〜 300万円

 耐用年数： 20年 〜 30年

 特徴： 既存のコロニアルの上にガルバリウム鋼板などの軽量金属屋根を施工。既存屋根の撤去不要のため、アスベスト含有屋根（2006年以前建築）の改修にも適しています。

 葺き替え工事  費用目安： 250万円 〜 400万円以上

 耐用年数： 20年 〜 30年

 特徴： 下地（野地板）まで痛んでいる場合や全面刷新。既存屋根の撤去・処分費（特にアスベスト処分費）が発生するため高額になります。

 部分補修（ひび割れ補修・棟板金交換等）費用目安： 5万円 〜 30万円（※足場不要な小規模作業、または高所作業車施工の場合）

 特徴： 棟板金の飛散防止固定や数枚のひび割れシーリング処理など。

費用を抑えるポイント

外壁塗装や大規模修繕と同時に実施することで、高額になりがちな足場費用（1回あたり20〜30万円超）を1回分に集約するのが最も効果的です。

いつでも相談してください。