退去時に多いトラブルが「思ったより請求が高い」というケース。

実はその多くが、入居中のちょっとした認識不足から起きています。
今回は、賃貸で原状回復トラブルを避けるための実践ポイントを解説します。

① 入居時の写真は“資産”になる

 

入居直後の写真撮影は必須です。

✔ 壁のキズ
✔ 床のへこみ
✔ 水回りのサビ
✔ 建具の不具合

スマホで構いません。日付が分かる状態で保存しましょう。

▶ ポイント
写真は「全体 → アップ」の順で撮影すると証拠として有効です。

② “通常損耗”と“過失”の違いを理解する

国のガイドラインとして
国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」があります。

簡単にいうと、

■ 通常損耗（請求されにくい）
・家具設置による軽微なへこみ
・日焼けによるクロス変色

■ 過失・故意（請求対象）
・タバコのヤニ・臭い
・ペットによるキズ
・結露放置によるカビ

「知らなかった」は通用しません。
入居前に一度目を通しておくのがおすすめです。

③ DIYは“原状回復できるか”で判断する

 

最近人気のDIYですが、注意点もあります。

✔ 強力両面テープはNG
✔ 下地に直接ビス打ちは危険
✔ 重量物の壁掛けは慎重に

「外せる」＝「傷が残らない」ではありません。

一番安全なのは
つっぱり式・置き型・貼ってはがせる弱粘着タイプです。

④ 結露・カビは“放置”が一番危険

冬場に多いトラブルです。

✔ サッシ周り
✔ クローゼットの裏
✔ 北側の壁

カビは「自然発生」でも、放置すると過失扱いになることがあります。

・定期的な換気
・除湿機の活用
・家具は壁から少し離す

これだけでリスクは大きく下がります。

⑤ 退去前に“自己チェック”する

退去立会い前に、必ず確認しましょう。

✔ 画鋲跡はあるか
✔ シール跡は残っていないか
✔ フローリングに色移りはないか

軽微な汚れは事前清掃で改善できる場合もあります。

特にキッチン油汚れ・水垢は印象を大きく左右します。

トラブルを避ける最大のコツは「事前確認」

・DIY前に管理会社へ相談
・気になる傷は早めに報告
・契約書の特約を確認

これだけで揉め事は激減します。

まとめ

原状回復トラブルの多くは、

「知らなかった」
「大丈夫だと思った」

この2つが原因です。

入居時の写真
ガイドラインの理解
DIYの慎重な判断
日常のメンテナンス

これらを意識するだけで、退去時の不安は大きく減ります。